物業(yè)工作實(shí)質(zhì)——房屋維修與設(shè)備維護(hù)

物業(yè)工作中，設(shè)施設(shè)備及房屋的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)服務(wù)的重要內(nèi)容。做好設(shè)施設(shè)備維修工作可以減少設(shè)備故障率，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的有效生命周期，很好的起到房屋安全使用同時(shí)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。我公司上半年工作中，做了大量維護(hù)維修的工作，本文選取部分工作記錄圖片進(jìn)行了匯總。

對(duì)故障、損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、整改，保證了小區(qū)正常運(yùn)行，消除各種安全隱患，豐富了業(yè)主休閑生活。

檢查維修故障供水管道

維修破損水管

焊接大門(mén)

焊接維修單元門(mén)

修補(bǔ)外墻脫落瓷磚

摘取外墻裝飾線條

加固電梯口石材

維修規(guī)整排水溝

安裝護(hù)欄

修補(bǔ)、更換破碎下水井蓋

疏通下水道

安裝乒乓球網(wǎng)，便利業(yè)主運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)

設(shè)備管理不是只做好日常維修和周期保養(yǎng)工作就可以了，還需要進(jìn)行定期巡檢?，F(xiàn)實(shí)中因?yàn)榻佑|器接線樁頭松動(dòng)引起導(dǎo)線發(fā)熱失火事故，補(bǔ)償電容器漏油事故等都是因?yàn)椴话磿r(shí)巡檢造成的。

俗話說(shuō)，小病不治變大病，設(shè)施設(shè)備也一樣，不愛(ài)惜或者不及時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)，它也就壽命銳減，提前報(bào)廢了。如果物業(yè)公司定期對(duì)設(shè)備機(jī)房及所有設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真巡檢，就能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，然后安排搶修或采取應(yīng)急措施予以解決，即使解決不了，也可以防止事故擴(kuò)大化，有效提升物業(yè)設(shè)施設(shè)備生命的周期。

水泵房日常巡查并記錄

電梯檢查保養(yǎng)

二次供水管道檢修

電箱巡檢

消防設(shè)施消火栓、滅火器定期巡檢

工程維修除了公共區(qū)域的設(shè)備維護(hù)，在維修人員技術(shù)范圍內(nèi)，也會(huì)有上門(mén)為業(yè)主提供維修服務(wù)的工作。

為業(yè)主家維修水管

商鋪內(nèi)安全指示牌維修

為業(yè)主檢查、維修熱水器

上門(mén)服務(wù)時(shí)，我們所有人員身體、面部手部必須清潔，著裝整潔、不得有異味。使用文明用語(yǔ)，絕不講粗話。輕敲入戶門(mén)或按門(mén)鈴?fù)ㄖ獦I(yè)主。業(yè)主開(kāi)門(mén)后，表現(xiàn)主動(dòng)、熱情，面帶微笑問(wèn)候業(yè)主，向業(yè)主說(shuō)明來(lái)意并征得業(yè)主同意后，進(jìn)入業(yè)主家中。處理完后清理工作現(xiàn)場(chǎng)。

員工是企業(yè)形象的代表，以平常心面對(duì)每一位業(yè)主，以扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)、安全可靠的設(shè)施設(shè)備和整潔優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境贏得業(yè)主的尊重和認(rèn)可。