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公告通知公司動態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

關(guān)于業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)，法院裁判規(guī)則6條

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瀏覽量1116發(fā)布2021/05/10來源好人家物業(yè)
不是物業(yè)為難您！為了您和家人的生命安全，嚴(yán)禁在樓道堆積雜物！
您所居住的小區(qū)內(nèi)，是否經(jīng)常有人在樓道內(nèi)堆積雜物？而且經(jīng)物業(yè)勸阻后依舊久拖不改？如果有這種情況，請把這篇文章狠狠甩給ta~ 以后再在樓道堆積雜物，要罰款啦?。?！有在樓道堆積雜物習(xí)慣的，趕緊改掉吧?。?！近日，四川省南充市某小區(qū)一樓樓道堆放的雜物起火，發(fā)生火災(zāi)。據(jù)了解，火苗從1樓上躥，一直燒到八樓。雖然消防趕到現(xiàn)場及時撲滅，但是整棟樓里面都被燒黑了。剛進(jìn)入樓道，就聞到了一股難聞的味道，隨后，看到的就是墻面和樓梯因為火燒過之后，留下了黑灰。這場火災(zāi)，只因樓道內(nèi)堆積了過多的雜物。樓道堆放雜物容易引發(fā)消防安全事故，這個是大家公認(rèn)的事實，那么為什么會有這么多的事故發(fā)生呢？歸根結(jié)底是房子不夠大？還是非要占著樓道貪點便宜？在您寸土必爭的時候，有些事情可能也將隨之失去本該有的意義。在樓道內(nèi)堆積雜物，罰款！在樓道堆放雜物堵塞疏散通道逾期不改，5月26日，北京市龍?zhí)杜沙鏊鶎υ搼艟用襁M(jìn)行警告并處50元罰款。這是北京市消防執(zhí)法權(quán)限調(diào)整到基層派出所后，開出的首例“個人消防罰單”。公共樓道是業(yè)主大家的資源，不僅是大家日常方便出行的通道，更是發(fā)生火災(zāi)時業(yè)
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瀏覽量2320發(fā)布2020/08/10來源好人家物業(yè)
物業(yè)費用都包括啥？看完，就來交費吧！
在最近的疫情防控工作中，不少業(yè)主都對物業(yè)好感有“+”。但也有不少人這樣調(diào)侃。疫情期間的業(yè)主:哇太感動了，謝謝你們！疫情結(jié)束后的業(yè)主：樓梯都沒搞干凈，還有臉收物業(yè)費？為了讓更多的業(yè)主能夠?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)的費用有更清晰的了解，今天就給大家再來普及普及，看看您交的物業(yè)費都去哪兒了！ No.1 小區(qū)基礎(chǔ)管理費用 ▪人工成本：物業(yè)管理作為一個勞動密集型行業(yè)，人員成本（工資、福利、獎金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社保、公積金、加班費等）就需占去小區(qū)總開支的50%~60%，并且這個開支比例每年都受薪資上調(diào)影響不斷增加。眼下是疫情最嚴(yán)重的時刻，許多身處一線的物業(yè)從業(yè)人員必須堅守崗位，所以小編還請廣大業(yè)主們一定要及時繳納物業(yè)費哦~▪辦公費：包含物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用，一般來說占費用總開支的5%~7%。▪固定資產(chǎn)折：指物業(yè)服務(wù)中心中電腦、空調(diào)、打印機、各部門使用的工具每月攤銷的折舊費，占比為0.5%~1%。 No.2 日常的維保、能耗費 ▪共用設(shè)施設(shè)備日常維保費用：是
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瀏覽量2063發(fā)布2020/02/27來源好人家物業(yè)
房子是你的，不是物業(yè)的，你不愛惜，物業(yè)也救不了你！
物業(yè)公司接手新小區(qū)時，業(yè)主們常說“小區(qū)就交你們了”，言下之意往往多為“我買了小區(qū)的房子，聘請了你們物業(yè)來服務(wù)，物業(yè)就要對房子負(fù)責(zé)”。而事實上，房屋是業(yè)主的，不是物業(yè)的，業(yè)主要負(fù)更大責(zé)任才對。物業(yè)再好再負(fù)責(zé)任，都不能阻止違規(guī)裝修，違章搭建；都控制不了業(yè)主占用公共區(qū)域、高空拋物等壞習(xí)慣；也不可能讓業(yè)主都有“小區(qū)是我家，愛護(hù)靠大家”的認(rèn)識……很多話，看著不近人情甚至有點像推卸責(zé)任！可這些話卻是實實在在的現(xiàn)實情況，每一句都給業(yè)主提了個醒?。?1房子是業(yè)主的不是物業(yè)的房屋按規(guī)定裝修，不是物業(yè)在逼業(yè)主，而是業(yè)主的責(zé)任義務(wù)。作為房屋產(chǎn)權(quán)人，總得為住的更久，住的更舒心計劃打算吧！但是每次阻止違規(guī)裝修、違章搭建，我都有一種錯覺，好像房子都是物業(yè)的，物業(yè)再怎么苦口婆心勸阻業(yè)主不要敲承重墻，不能擴建陽臺等，業(yè)主們也只是被動的聽著，事后依然我行我素?？偸菙r著業(yè)主不要違規(guī)裝修，業(yè)主煩躁，我們也很無奈。02不再拒交物業(yè)費這是業(yè)主應(yīng)該的我相信大家都看過很多物業(yè)公司因為收不上物業(yè)費虧損后退場，小區(qū)處于無人管理，日漸衰敗
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瀏覽量1642發(fā)布2019/06/19來源好人家物業(yè)
成都：房屋“遇險”需維修兩種維修資金應(yīng)急途徑解難題
《成都市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)于今年2月1日正式實施，這是成都時隔13年來首次對維修資金管理相關(guān)政策進(jìn)行修訂，從而探索了一套具有“成都特色”的維修資金管理模式。專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修更新、改造的資金保障。但當(dāng)小區(qū)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備真正出現(xiàn)緊急情況，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，甚至危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全時，部分業(yè)主卻反映維修資金的保障作用并未得以充分體現(xiàn)。“其根本原因在于《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)明確規(guī)定‘籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意’，但由于部分業(yè)主公共管理意識弱，不愿參與小區(qū)事務(wù)決策；個別業(yè)主存在‘自掃門前雪’的思想，造成緊急情況下業(yè)主意見難以形成，無法在短時間內(nèi)達(dá)到法律、法規(guī)所規(guī)定的維修資金使用條件。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，這就延誤了小區(qū)緊急問題的最佳“搶救”時間。因
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瀏覽量1953發(fā)布2018/06/28來源好人家物業(yè)
【小區(qū)物管】小區(qū)物業(yè)，你憑啥收我物業(yè)費？
小區(qū)物業(yè)，你憑啥收我物業(yè)費？業(yè)主A：我覺得我沒有和物業(yè)公司簽合同，這個物業(yè)公司不是我聘請的，憑什么收我物業(yè)費？法官：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。根據(jù)該司法解釋，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，SO，你必須履行作為合同當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)啦。再想想，你也是物業(yè)服務(wù)的承受者啊，交納費用難道不對嗎？業(yè)主B：我不住在這個小區(qū)里，房子一直空置，沒有享受物業(yè)服務(wù)，憑什么收我物業(yè)費？法官：首先，請你翻閱《前期物業(yè)服務(wù)合同》，看看雙方是否已就房屋空置期間的物業(yè)費進(jìn)行了約定，如果約定，請按約定履行物業(yè)服務(wù)費交納義務(wù)；其次，如果雙方?jīng)]有約定，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條、《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十五條第二款的規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面
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瀏覽量1885發(fā)布2017/09/04來源好人家物業(yè)
上海開首張個人消防罰單業(yè)主電瓶車停樓道被罰200元
上海開首張個人消防罰單業(yè)主電瓶車停樓道被罰200元《消防法》明確：“個人存在占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口，損壞、挪用、擅自拆除消防設(shè)施、器材等違法行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。” ▲民警和消防人員將占據(jù)通道的電瓶車移走樓道堆物、電瓶車樓道充電等，一直是部分小區(qū)存在的管理難題，這樣的行為不僅有礙秩序，還直接影響緊急情況下的安全疏散。8月18日上海浦東消防支隊臨港大隊聯(lián)合彭鎮(zhèn)派出所對居民住宅展開檢查時，對浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路一小區(qū)內(nèi)將電瓶車停放在疏散通道的車主開出了200元的罰單據(jù)悉，這是上海首次對個人開出消防罰單。今天上午上海浦東消防支隊臨港大隊聯(lián)合彭鎮(zhèn)派出所對居民住宅展開檢查時，對浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路一小區(qū)內(nèi)將電瓶車停放在疏散通道的車主開出了200元的罰單。日前，上海公安部門正在開展高層建筑消防安全綜合治理對居民住宅開展檢查。今天上午，浦東消防支隊臨港大隊聯(lián)合彭鎮(zhèn)派出所在檢查中發(fā)現(xiàn)，浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路一小區(qū)內(nèi)存在停放電瓶車占用疏散通道的情況仍未得到改善。據(jù)了解，轄區(qū)派出所、物業(yè)和居委會都曾多次提醒該電瓶車的車主，但車主仍然將電瓶車停放在過道里。執(zhí)法人員立即
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瀏覽量2063發(fā)布2017/08/21來源好人家物業(yè)
業(yè)主稱家中被盜，拒繳物業(yè)費被拘留15天
武昌歐景苑小區(qū)一業(yè)主周某以家庭被盜為由，拒繳物業(yè)管理費。法院判決其應(yīng)繳物業(yè)管理費后1年多仍不執(zhí)行，武昌區(qū)法院昨日對其采取強制措施，作出行政拘留15天的決定。周某之妻嚴(yán)某昨日下午向本報反映，他家沒繳物業(yè)管理費，被小區(qū)物業(yè)告了，當(dāng)日上午，她丈夫進(jìn)了武昌區(qū)法院后就沒有回來，打電話才得知人被法院拘留了。嚴(yán)某介紹，他們2005年入住小區(qū)，對小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。去年3月，她家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。物業(yè)公司未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，所以她家拒繳物業(yè)管理費。武昌區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，周某家2005年7月起至2011年8月間未繳物業(yè)管理費，小區(qū)物業(yè)公司去年將周某告上法庭。去年8月，武昌區(qū)法院判決周某向小區(qū)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費2300余元。宣判后，周某既未申請上訴，也一直拒絕支付物業(yè)管理費。今年8月，小區(qū)物業(yè)公司向武昌區(qū)法院申請強制執(zhí)行，武昌區(qū)法院向周某下達(dá)了強制執(zhí)行通知書，周某置之不理。昨日上午，武昌區(qū)法院傳喚周某，要求周某履行法院裁決的義務(wù)，但周某表示，他家的事情沒有得到解決(即被盜案件未破)，不繳物業(yè)管理費。武昌區(qū)法院于是依法對其作出
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瀏覽量2013發(fā)布2017/03/10來源好人家物業(yè)
圖解不交物業(yè)費的25個錯誤理由
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瀏覽量1559發(fā)布2017/03/01來源好人家物業(yè)
我偏不守規(guī)則
大年初二，寧波一所動物園里，老虎咬死了人。因為是死者自己翻墻進(jìn)入猛虎區(qū)，同情者極少，大家都在議論，看，不遵守規(guī)則的后果就是這樣。去年七月，在另一個動物園，因一名女子在危險的地點隨意下車，同樣導(dǎo)致了猛虎傷人致死的事件。當(dāng)時的輿論雖各有爭議，但應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則的呼聲已經(jīng)很高。當(dāng)真遵守規(guī)則就會平安無事么？不見得。但不遵守規(guī)則，只會更糟。規(guī)則的背后，是什么？我們作為父母，是不是教育孩子要做一個好人，做一個遵守規(guī)則的人？不敢說全部，我想相當(dāng)一部分父母都會往正直的、循規(guī)蹈矩的方向去教育自己的孩子。這樣做的同時，你是否曾經(jīng)心生猶豫，害怕太守規(guī)矩的孩子會吃虧，會受到欺負(fù)？那么我把話說透。遵守規(guī)則并不能占到最大的便宜，但會盡可能避免吃最大的虧，比如，被老虎咬死。規(guī)則雖然看起來很死板，很不像聰明人做的事，但它其實有很大的好處。因為規(guī)則的背后，是規(guī)律。不許翻墻進(jìn)入動物園是規(guī)則，老虎會吃人是規(guī)律。規(guī)則是人定的，規(guī)律是客觀的。客觀規(guī)律有時候不好掌握，就需要人為制訂一些很簡單，看起來十分不聰明的規(guī)則，方便執(zhí)行。一個人隨隨便便翻墻進(jìn)入動物園，如果進(jìn)了食草動物區(qū)域而且沒有摔斷腿，好像就省下了門票，占了一百多塊錢的便宜。這
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瀏覽量1556發(fā)布2017/02/28來源好人家物業(yè)
物業(yè)到底管什么？99%的人都沒搞清楚！
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瀏覽量1387發(fā)布2017/02/28來源好人家物業(yè)
住底層還要交電梯費嗎關(guān)于物業(yè)的冷知識
說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。購房指南也收到網(wǎng)友們眾多的問題，比如住底層的朋友要交電梯費嗎？到底要交不要交呢？畢竟人家住底層也不怎么用電梯。今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些冷知識。問：物業(yè)客戶服務(wù)部是干什么的？答：負(fù)責(zé)客服工作的策劃；負(fù)責(zé)入戶手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔；顧客來電、來訪、報修、請修、投訴的受理和跟蹤處理；小區(qū)綜合巡查；物品出入控制；進(jìn)行客戶走訪和回訪；便民服務(wù)的組織與開展；顧客意思的征詢與反饋；顧客的檔案整理；物業(yè)服務(wù)費的催繳工作。問：物業(yè)工程部的工作是什么？答：物業(yè)工程部的工作是對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修；公共設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng)；制訂中修、大修計劃；并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù)，平時工程的維修報修工作等。問：物業(yè)維修資金怎么用？買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家就會用到買房時繳納的物業(yè)費中包含的房屋專項維修資金。問：業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎？答：沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計部門進(jìn)行審計。因為
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瀏覽量1497發(fā)布2016/12/02來源好人家物業(yè)

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