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公告通知公司動(dòng)態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

【案例解析】職工拒簽勞動(dòng)合同，企業(yè)如何恰當(dāng)處理？
【案情回顧】員工A2009年8月入職某公司，一直不予配合簽訂勞動(dòng)合同。經(jīng)多次催促仍然以各種理由拒絕和公司簽訂合同，2010年6月底，公司領(lǐng)導(dǎo)決定，由于員工A拒絕與公司簽訂勞動(dòng)合同，從下月起不再需要到公司上班，以自動(dòng)離職處理，給他支付了上月的工資，未辦理任何離職手續(xù)。隨后，員工A申請(qǐng)了勞動(dòng)仲裁，要求公司支付其自入職日一個(gè)月起的兩倍工資賠償，解除勞動(dòng)關(guān)系賠償金，補(bǔ)交在職期間社保等要求?！景讣?zhēng)議】1：?jiǎn)T工A拒絕與公司補(bǔ)簽勞動(dòng)合同，公司仍然要支持雙倍工資賠償嗎？2：面對(duì)本案情形，HR部門應(yīng)該如何做，才能避免勞動(dòng)法律風(fēng)險(xiǎn)？【本案解析】本案是關(guān)于員工拒絕簽訂勞動(dòng)合同的處理問(wèn)題。首先需要明確的是：在規(guī)定期限內(nèi)與員工簽訂勞動(dòng)合同，且合同內(nèi)容必須具備法定內(nèi)容，是我國(guó)《勞動(dòng)合同法》賦予單位的一項(xiàng)法定義務(wù)。不然，根據(jù)該法第82條的規(guī)定，應(yīng)向勞動(dòng)者支付雙倍工資。也就是說(shuō)，無(wú)論是誰(shuí)的原因，只要沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同，就得自入職第二個(gè)月起支付雙倍工資。但是，在實(shí)踐中，也確有少數(shù)勞動(dòng)者不愿簽訂勞動(dòng)合同的情形，在這種況下，如果再讓單位承擔(dān)雙倍工資的懲罰性責(zé)任，則顯然不公平。因此，我國(guó)《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第五條規(guī)定：&l
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瀏覽量1238發(fā)布2016/11/21來(lái)源好人家物業(yè)
【提醒】這些消防安全標(biāo)志，物業(yè)人和業(yè)主都應(yīng)該認(rèn)識(shí)~
災(zāi)難的發(fā)生總是讓人猝不及防！多一點(diǎn)安全知識(shí)，多一份生命安全保障?；馂?zāi)報(bào)警、滅火裝置、緊急疏散逃生……這些消防安全標(biāo)志，80%你都見過(guò)，卻總是被忽略。看圖學(xué)習(xí)↓↓以備不時(shí)之需！
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瀏覽量914發(fā)布2016/08/09來(lái)源好人家物業(yè)
【知識(shí)】房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主該不該找物業(yè)公司？應(yīng)該找誰(shuí)？
花了一身心血，攢了一輩子的錢，終于擁有了屬于自己的房子，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)速度的加快，因房屋質(zhì)量而引發(fā)的糾紛有不斷上升的趨勢(shì)，經(jīng)常有人開玩笑說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)有70年，中國(guó)的房子是否能夠讓你住滿70年。房子不僅關(guān)系到居住人的生命安全，而且也關(guān)系到居住舒適程度。當(dāng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，如何避免發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛？如果購(gòu)買到有質(zhì)量問(wèn)題的房屋，業(yè)主應(yīng)當(dāng)怎樣做才能把個(gè)人的損失降至最低？我們?cè)撊绾巫霾拍苡行У木S護(hù)自己的權(quán)益呢？當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)解決問(wèn)題呢？今天，我們就來(lái)聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項(xiàng)。商品住宅交
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瀏覽量932發(fā)布2016/07/14來(lái)源好人家物業(yè)
武漢某小區(qū)業(yè)主稱家中被盜拒繳物業(yè)費(fèi)被拘留15天
武昌歐景苑小區(qū)一業(yè)主周某以家庭被盜為由，拒繳物業(yè)管理費(fèi)。法院判決其應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)后1年多仍不執(zhí)行，武昌區(qū)法院昨日對(duì)其采取強(qiáng)制措施，作出行政拘留15天的決定。周某之妻嚴(yán)某昨日下午向本報(bào)反映，他家沒(méi)繳物業(yè)管理費(fèi)，被小區(qū)物業(yè)告了，當(dāng)日上午，她丈夫進(jìn)了武昌區(qū)法院后就沒(méi)有回來(lái)，打電話才得知人被法院拘留了。嚴(yán)某介紹，他們2005年入住小區(qū)，對(duì)小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。去年3月，她家被盜，損失3萬(wàn)余元，案件至今未破。物業(yè)公司未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，所以她家拒繳物業(yè)管理費(fèi)。武昌區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，周某家2005年7月起至2011年8月間未繳物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)物業(yè)公司去年將周某告上法庭。去年8月，武昌區(qū)法院判決周某向小區(qū)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2300余元。宣判后，周某既未申請(qǐng)上訴，也一直拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。今年8月，小區(qū)物業(yè)公司向武昌區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，武昌區(qū)法院向周某下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行通知書，周某置之不理。昨日上午，武昌區(qū)法院傳喚周某，要求周某履行法院裁決的義務(wù)，但周某表示，他家的事情沒(méi)有得到解決（即被盜案件未破），不繳物業(yè)管理費(fèi)。武昌區(qū)法院于是依法對(duì)其作出
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瀏覽量863發(fā)布2016/07/14來(lái)源好人家物業(yè)
物業(yè)夏季的重點(diǎn)防疫工作標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)公司的每一名員工應(yīng)具有高度的責(zé)任感、任何細(xì)小的偏差可能給業(yè)主帶來(lái)危害，我們不僅要為業(yè)主提供干凈的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，更要有高度的責(zé)任感，嚴(yán)格執(zhí)行消毒和衛(wèi)生防疫工作。（一）滅蚊、蠅、蟑螂工作1、時(shí)間安排具體參照各標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的要求進(jìn)行消殺。2、消殺區(qū)域（1）各樓宇的樓梯口、樓梯間及樓宇周圍；（2）別墅住宅的周圍；（3）會(huì)所及配套的娛樂(lè)場(chǎng)所（4）各部門辦公室（5）公廁、沙井、化糞池、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等室外公共區(qū)域；（6）員工宿舍和食堂。3、消殺藥物消殺藥物一般用敵敵畏、滅害靈、敵百蟲、菊酯類藥噴灑劑等。4、消殺方式消殺方式以噴藥觸殺為主。5、噴殺操作要點(diǎn)（1）穿戴好防護(hù)衣帽；（2）將噴殺藥品按要求進(jìn)行稀釋注入噴霧器里；（3）對(duì)上述區(qū)域進(jìn)行噴殺。6、注意事項(xiàng)（1）樓梯間噴殺時(shí)，不要將藥液噴在扶手或住戶的門面上；（2）員工宿舍噴殺時(shí)，不要將藥液噴在餐具及生活用品上；（3）食堂噴殺時(shí)，不要將藥液噴在食品和器具上；（4）不要在業(yè)主出入的高峰期噴藥；（5）辦公室、會(huì)所娛樂(lè)配套設(shè)施應(yīng)在下班或營(yíng)業(yè)結(jié)束后進(jìn)行，并注意關(guān)閉門窗，將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。（二）滅鼠工作1、
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瀏覽量797發(fā)布2016/05/19來(lái)源好人家物業(yè)
為什么不能擅自拆承重墻
1私自拆除承重墻后果如果把大樓比做人體，那么承重墻就是人體的骨胳，抽掉它，人體就不可能很好地直立，承重墻也是這樣。那怕拆除一小部分承重墻，必然會(huì)改變?cè)薪ㄖ某兄亟Y(jié)構(gòu)，使樓房各部位受力不勻或?qū)⒅匦钠频狡渌课?，?yán)重時(shí)可造成房屋裂縫、塌陷，甚至危及房屋安全，所以在裝飾房屋時(shí)，承重墻是不能拆除的。2拆除承重墻有哪些危害？1、拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻體這些墻體被拆除后，會(huì)使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門洞，改變其結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性表現(xiàn)在：(1)大跨度的過(guò)梁或承重梁(2)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響更大(3)破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性2、在樓面、陽(yáng)臺(tái)上隨意增加靜荷載其實(shí)不只是承重墻不能拆，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。3私自拆除承重墻后果按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施應(yīng)當(dāng)立即制止物業(yè)有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀；已造成事實(shí)后果或者拒
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瀏覽量940發(fā)布2016/05/13來(lái)源好人家物業(yè)
小區(qū)車位到底屬于誰(shuí) 專家稱物業(yè)收停車費(fèi)合理
最近，一則關(guān)于南京星漢花園業(yè)委會(huì)與開發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)車位的案例在網(wǎng)上瘋傳，車位之爭(zhēng)的話題再一次成為輿論焦點(diǎn)，小區(qū)車位到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司？昨日，記者采訪了相關(guān)部門、專家對(duì)此進(jìn)行解讀。業(yè)主：車位歸業(yè)主所有物業(yè)不能租售“居者有其屋，行者有其車”，隨著城市汽車保有量持續(xù)攀升，小區(qū)停車位之爭(zhēng)時(shí)有發(fā)生，很多小區(qū)私家車數(shù)量遠(yuǎn)超小區(qū)建設(shè)之初規(guī)劃的車位數(shù)量，為解決停車難，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司和小區(qū)物業(yè)公司，通過(guò)擴(kuò)建地下或地上停車場(chǎng)，將小區(qū)公共用地變成停車位等方式，增加車位并向業(yè)主出售出租。對(duì)此，住在城東的張先生稱，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司都沒(méi)有權(quán)利收取使用費(fèi)，也不能強(qiáng)迫業(yè)主委托其保管車輛。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)和張先生持有相同觀點(diǎn)的市民不在少數(shù)，大家除了對(duì)小區(qū)租售停車位的做法提出質(zhì)疑外，也有人深究停車位租售之后產(chǎn)生的收益分配問(wèn)題。住在城西的王先生表示，既然車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費(fèi)也應(yīng)歸全體業(yè)主所有，如果由開發(fā)商或者物業(yè)公司代收，應(yīng)出示小區(qū)公共收益和分配支出明細(xì)。開發(fā)商：小區(qū)車位誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)受
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瀏覽量818發(fā)布2016/05/13來(lái)源好人家物業(yè)
小區(qū)業(yè)主被盜案中物業(yè)管理公司之責(zé)任承擔(dān)
作者：成都市新都區(qū)法院王瑜發(fā)布時(shí)間：2014-07-1110:34:46隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快及房地產(chǎn)行業(yè)的興起，人們?cè)絹?lái)越多的愿意選擇小區(qū)模式的居住環(huán)境，物業(yè)管理行業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái)，但相伴而生的物業(yè)管理糾紛也呈現(xiàn)出井噴的態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)在進(jìn)入法院的物業(yè)管理糾紛類型多樣，其中因盜竊引發(fā)的此類糾紛占比較重，筆者擬通過(guò)對(duì)一起案例的分析來(lái)理清小區(qū)業(yè)主被盜案中物業(yè)管理公司在什么情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以及如何承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。一、問(wèn)題的提出新都區(qū)某高端小區(qū)內(nèi)，一業(yè)主家中失竊，被盜走筆記本電腦兩臺(tái)、液晶電視一臺(tái)，手機(jī)及現(xiàn)金等共計(jì)價(jià)值30000元左右。業(yè)主認(rèn)為自己財(cái)產(chǎn)被盜是因?yàn)槲飿I(yè)管理公司的安保工作不到位，故向法院起訴，要求物業(yè)管理公司賠償被盜財(cái)物的損失。該案經(jīng)承辦法官協(xié)調(diào)，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議，以調(diào)解方式結(jié)案，物業(yè)管理公司同意賠償被盜業(yè)主人民幣8000余元，并承諾對(duì)業(yè)主提出的小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)燈光、保安巡邏等事項(xiàng)進(jìn)行全面整改。目前我國(guó)尚未有一部完整而權(quán)威的關(guān)于物業(yè)管理方面的法律規(guī)范，對(duì)類案的審理法官擁有很大的自由裁量權(quán)，很大程度上只能運(yùn)用法律原則和自己對(duì)法律的理解，在公平公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行處理。其他
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瀏覽量856發(fā)布2016/05/09來(lái)源好人家物業(yè)
【案例】物業(yè)公司未拆除管理區(qū)域內(nèi)違章建筑是否違約
【案情】2009年，某小區(qū)毛某的相鄰業(yè)主將本該用于放置空調(diào)外機(jī)的通風(fēng)口封閉并搭建陽(yáng)臺(tái)，導(dǎo)致毛某家空調(diào)外機(jī)無(wú)處放置。2014年7月1日，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)后要求涉事第三方業(yè)主拆除違章建筑，該縣規(guī)劃建設(shè)局亦向該業(yè)主發(fā)出責(zé)令整改通知書，但該違章建筑一直未拆除，毛某因此拒交物業(yè)費(fèi)?！痉制纭勘景钢饕獱?zhēng)議焦點(diǎn)在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未糾正管理區(qū)域內(nèi)違章建筑問(wèn)題，業(yè)主能否以此為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)或減少支付物業(yè)管理費(fèi)。一種意見認(rèn)為，物業(yè)公司未及時(shí)糾正解決管理區(qū)域內(nèi)違章建筑問(wèn)題的行為違反了物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，沒(méi)有依法盡到物業(yè)服務(wù)職責(zé)，同時(shí)也違反了合同法第六十條規(guī)定的協(xié)助、注意等從義務(wù)或附隨義務(wù)，屬于物業(yè)管理不到位，業(yè)主有權(quán)要求減少支付物業(yè)管理費(fèi)。另一種意見認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生屬于行政主管部門執(zhí)法管理范疇的不當(dāng)行為，應(yīng)由行政主管部門責(zé)令整改或限期拆除。物業(yè)公司對(duì)違章建筑無(wú)權(quán)自行處分時(shí)，不應(yīng)認(rèn)定為違反合同主從義務(wù)或附隨義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)?！驹u(píng)析】1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章建筑問(wèn)題屬于行政主管部門執(zhí)法管理范疇本案涉事第三方業(yè)主違章建筑屬于擅自搭建型，即在已有的建筑物基
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瀏覽量983發(fā)布2016/02/23來(lái)源好人家物業(yè)
【聚焦】水管凍爆漏水誰(shuí)來(lái)賠？必備索賠手冊(cè)在這里
前段時(shí)間寒潮來(lái)襲，杭城的氣溫一度降到了零下9C，不少居民反映，家中的水管都被凍住了。這樣的極端天氣下，水務(wù)部門壓力也很大，“杭水熱線”幾乎被打爆。據(jù)工作人員統(tǒng)計(jì)，從1月24日0點(diǎn)至25日16點(diǎn)，“杭水熱線”共接報(bào)3775起，其中絕大多數(shù)是由于冰凍引起的管道破損、水表破損、無(wú)水、漏水等問(wèn)題。500多個(gè)搶修人員加班加點(diǎn)、通宵達(dá)旦，還是來(lái)不及逐一解決。“律師來(lái)了”后臺(tái)也收到一些微友的提問(wèn)：自家漏水、停水也就算了，可是水管爆裂給鄰居家造成損失，又該如何處理？賠償責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？以上問(wèn)題，我們請(qǐng)“律師來(lái)了”簽約律師為大家解答。簽約律師底世清：北京煒衡（杭州）律師事務(wù)所執(zhí)行主任，杭州仲裁委員會(huì)仲裁員。擅長(zhǎng)領(lǐng)域包括公司法、民商事訴訟以及金融類、建筑房地產(chǎn)類、知識(shí)產(chǎn)權(quán)類法律糾紛等。因小區(qū)水管爆裂造成經(jīng)濟(jì)損失是生活中比較多見的問(wèn)題，因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行賠償，往往會(huì)給當(dāng)事人造成困擾。首先，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第六條規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在日常生活中，作為水管的管理人及所有權(quán)
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瀏覽量1285發(fā)布2016/02/01來(lái)源好人家物業(yè)
【辯論】惡意拖欠物管費(fèi)計(jì)入銀行征信黑名單各方觀點(diǎn)
前言小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)、環(huán)境臟亂差、房屋漏水嚴(yán)重、家中進(jìn)盜賊……不少業(yè)主在談到拒繳、甚至拖欠物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，往往振振有詞。而且在昨天，我們也報(bào)道了南坪變維大廈部分業(yè)主因物管費(fèi)上調(diào)而拒繳物管費(fèi)一事，引發(fā)了眾多讀者對(duì)“物管費(fèi)”的關(guān)注。但是，物管費(fèi)能說(shuō)不繳就不繳嗎？不管你有什么理由，如果采用的方式不當(dāng)，反而會(huì)給自己增添很多麻煩。市國(guó)土房管局日前表示，物管費(fèi)將與征信系統(tǒng)掛鉤，早在2015年9月，此項(xiàng)規(guī)定就已在永川區(qū)開始試點(diǎn)，對(duì)惡意欠繳物管費(fèi)的業(yè)主，暫停辦理房產(chǎn)交易審批，同時(shí)納入銀行個(gè)人誠(chéng)信系統(tǒng)。未來(lái)，這一政策將在全市范圍內(nèi)有序啟動(dòng)和推進(jìn)。永川試點(diǎn)惡意拖欠物管費(fèi)將納入信用管理記者在永川區(qū)人民政府網(wǎng)上看到，重慶市永川區(qū)人民政府已于2015年9月發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理的通知》，《通知》第九項(xiàng)明確規(guī)定了要建立欠繳物業(yè)費(fèi)追繳制度，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的管理。即惡意拖欠物管費(fèi)會(huì)被計(jì)入銀行征信黑名單。這一新政在實(shí)施過(guò)程中，主要體現(xiàn)在“惡意”二字。若有業(yè)主延誤了繳納物管費(fèi)或公攤水電費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)將通過(guò)上門催繳、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公
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瀏覽量1199發(fā)布2016/02/01來(lái)源好人家物業(yè)
【知識(shí)】又到接房季關(guān)于辦理房屋入住后需要了解的法律常識(shí)
又到了接房的季節(jié)，辦理房屋入住后應(yīng)該做些什么呢?房屋入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題1.未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行職責(zé)，物業(yè)管理公司有責(zé)任最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。2.房屋質(zhì)量有問(wèn)題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。3.承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過(guò)合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，
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