成熟小區(qū)

    位于玉雙路附近的東方花園是一個已經(jīng)入住6年的居民小區(qū)。11層的住宅樓，8個單元，每層樓配有一個消防栓以及煙頭報警器、消防噴頭等設(shè)備。底樓的停車場中，三個車位間有一個滅火器。在每個單元的一樓樓道中，也有一個滅火器。成都商報記者隨意走進一個單元，發(fā)現(xiàn)消防栓上貼著檢查記錄，記錄著閥門等設(shè)施的各種情況。

    負責東方花園物管工作的瑞信物業(yè)公司保安部工作人員劉先生告訴記者，物業(yè)公司每個月都會檢查消防設(shè)備，大約三個月或半年進行一次消防演習。在檢修時如果發(fā)現(xiàn)消防栓或滅火器有故障需要更換，通常都是物業(yè)公司支付這筆費用。如果這些設(shè)施壞了，公司必須馬上維修，不會通知業(yè)委會動用維修資金。但是如果是類似消防門這樣的大型設(shè)備需要更換的話，可能物業(yè)公司就無法承擔了。必須通過業(yè)委會組織召開業(yè)主大會來協(xié)商，動用專項維修資金，由業(yè)主和物業(yè)公司共同承擔。“不過，目前還沒有發(fā)生這種情況。”

    位于府青路二段的萬科金色花園小區(qū)，是2005年建成使用的。萬科物業(yè)公司負責安保的主管林誼介紹，物業(yè)公司每個月都會對滅火器進行檢查，每個季度都會對消防栓進行檢修，發(fā)現(xiàn)損壞的就立即更換，費用由物業(yè)公司承擔。

    林誼表示，目前物業(yè)公司還沒申請動用專項維修資金，但是在消防主機等大型消防設(shè)備需要維修更新時，物業(yè)公司將向小區(qū)的業(yè)主委員會提交所需款項明細，然后由業(yè)主委員會評估后公示，并挨家挨戶征求所有小區(qū)住戶的意見，2/3以上業(yè)主同意才能向上申報使用住宅專項維修資金。

    居民大院

    華油路138號居民大院，連小區(qū)名字都沒有。7層的住宅樓，一個單元僅有兩個滅火器，還是壞的。成都商報記者了解到，這個小區(qū)建于1992年。

    該小區(qū)業(yè)主委員會的會計辛大姐稱，居民大院根本就沒有開發(fā)商，多數(shù)住戶是租住戶，從來沒交過專項維修資金，“每個月只交4元5角垃圾費”。辛大姐說，這里的居民也從來沒有問起過消防設(shè)備的問題，萬一突發(fā)火災(zāi)，她也不知道該怎么辦。

    祥和里五號院也屬于老小區(qū)，同樣沒有物管。院內(nèi)兩幢樓，每單元配有一個滅火器。但記者在小區(qū)內(nèi)并沒有發(fā)現(xiàn)消防栓。院內(nèi)的門衛(wèi)說，平時來檢查消防設(shè)備的都是社區(qū)工作人員，他們并不知道專項維修資金的事情。“如果壞了肯定由社區(qū)管。”

    難收維修資金

    星輝東路府河苑小區(qū)負責給大樓供水的水泵已經(jīng)8年沒有檢修過，出現(xiàn)了設(shè)備老化的問題。一旦水泵損壞，發(fā)生火災(zāi)時，小區(qū)的消防栓將無水可用。

    府河苑小區(qū)物業(yè)公司一位張姓主管稱，府河苑小區(qū)建于2002年，當時國家還沒有頒布住宅專項資金的政策，小區(qū)也沒有成立業(yè)主委員會。今年5月，小區(qū)成立了業(yè)主委員會，物業(yè)公司以要檢修水泵、電梯、監(jiān)控設(shè)備等理由，開始向245家業(yè)主收取專項維修資金。但收了幾個月，還有84家沒有交。這些業(yè)主給出的理由是，府河苑小區(qū)的開發(fā)商沒有繳納1至3層商用房的專項維修資金。專項維修基金收不齊，業(yè)主委員會覺得現(xiàn)在啟用專項維修資金損害了已經(jīng)繳費的業(yè)主的利益，因此一直拒絕簽字。該小區(qū)物業(yè)公司工作人員表示，小區(qū)的水泵已經(jīng)出現(xiàn)了設(shè)備老化的問題，還在“帶病工作”。雖然消防栓檢查記錄的登記時間每個月都在更新，消防栓狀況良好，但一旦水泵壞掉，整座大樓將無水可用，消防栓就成了擺設(shè)。

    消防：

    昨日，參與《成都市消防條例》立法的成都消防支隊法制科何科長說，關(guān)于建筑物公共消防安全設(shè)施設(shè)備維修、更新的經(jīng)費由專項維修資金列支的規(guī)定，是指條例實施以后，有條件使用專項維修資金的小區(qū)就可以支出使用。至于專項維修資金收不齊，業(yè)主委員會拒絕簽字等情況，應(yīng)該由物業(yè)公司等部門相互協(xié)調(diào)，沒有專項資金的小區(qū)可以由業(yè)主向相關(guān)部門申請，建設(shè)一些消防設(shè)備。

    成都商報記者 趙倩 實習記者 祝迅