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公告通知公司動態(tài)行業(yè)新聞政策法規(guī)

成都市物價局成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知
文號：成價費〔2007〕268號簽發(fā)單位：市物價局簽發(fā)時間：2007-12-20生效時間：2008-01-01各區(qū)（市）縣物價局，房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《成都市物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項通知如下：一、本通知所稱物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人（統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，下同）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。二、市和各區(qū)（市）縣政府價格主管部門會同房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。三、我市物業(yè)服務(wù)收費按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點，實行政府指導價、市場調(diào)節(jié)價。住宅（不含別墅）物業(yè)服務(wù)收費包干制實行政府指導價，別墅和其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。住宅物業(yè)服務(wù)實行酬金制的，預收標準由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的非住宅物業(yè)，與住宅
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瀏覽量1460發(fā)布2010/11/22來源網(wǎng)絡(luò)
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例
中華人民共和國國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》已經(jīng)2000年1月10日國務(wù)院第25次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行?？偫碇扉F基2000年1月30日第一章總則第一條為了加強對建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護人民生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，制定本條例。第二條凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴建、改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。第三條建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責。第四條縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應當加強對建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。第五條從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則?？h級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。第六條國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。第二章建設(shè)單位的質(zhì)量責任和義務(wù)第七條建設(shè)單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位。建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。第
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瀏覽量1059發(fā)布2010/11/22來源網(wǎng)絡(luò)
小區(qū)消防栓壞了哪個出錢維修
小區(qū)突然遭遇火災，消防隊員及時趕到，但消防栓無法使用……不管你住在哪個小區(qū)，一定不會希望這樣的事情發(fā)生。11月9日，《成都市消防條例》（以下簡稱《條例》）將正式施行。按照《條例》規(guī)定，建筑物的公共消防安全設(shè)施設(shè)備維修、更新或改造等需要的經(jīng)費，由專項維修資金列支。昨日，成都商報記者調(diào)查走訪了市區(qū)十個居民住宅小區(qū)消防設(shè)施的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)當小區(qū)消防栓等設(shè)施損壞時，大多數(shù)小區(qū)要動用維修資金不太容易。成熟小區(qū)更換消防栓物業(yè)出錢位于玉雙路附近的東方花園是一個已經(jīng)入住6年的居民小區(qū)。11層的住宅樓，8個單元，每層樓配有一個消防栓以及煙頭報警器、消防噴頭等設(shè)備。底樓的停車場中，三個車位間有一個滅火器。在每個單元的一樓樓道中，也有一個滅火器。成都商報記者隨意走進一個單元，發(fā)現(xiàn)消防栓上貼著檢查記錄，記錄著閥門等設(shè)施的各種情況。負責東方花園物管工作的瑞信物業(yè)公司保安部工作人員劉先生告訴記者，物業(yè)公司每個月都會檢查消防設(shè)備，大約三個月或半年進行一次消防演習。在檢修時如果發(fā)現(xiàn)消防栓或滅火器有故障需要更換，通常都是物業(yè)公司支付這筆費用。如果這些設(shè)施壞了，公司必須馬上維修，不會通知業(yè)委會動用
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瀏覽量1927發(fā)布2010/11/15作者趙倩祝迅來源成都商報
自覺文明養(yǎng)犬，共建美好家園
尊敬的好人家業(yè)主/住戶：隨著生活水平的提高，越來越多的家庭開始飼養(yǎng)寵物犬。養(yǎng)犬給人們帶來了生活情趣和家庭溫馨，但養(yǎng)犬的不文明行為，也帶來了諸多社會問題。犬只的行為折射的是養(yǎng)犬人的文明意識和文明行為，反映了您的文明素質(zhì)和城市文明程度。為迎接營造一個溫馨的生活氛圍，建設(shè)優(yōu)美和諧的小區(qū)環(huán)境，讓我們的生活更溫馨，讓我們的環(huán)境更美好，好人家向您發(fā)出倡議——自覺文明養(yǎng)犬，共建美好家園：一、自覺遵守養(yǎng)犬法規(guī)。認真學習我市頒布實施的《成都市養(yǎng)犬管理條例》，樹立依法養(yǎng)犬、科學養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬意識，嚴格遵守養(yǎng)犬登記和免疫制度，按時為犬只辦理初始登記、年度登記和免疫手續(xù)，主動為犬只系掛號牌，不違規(guī)養(yǎng)犬，不在非法交易場所從事犬只交易活動。二、自覺維護環(huán)境衛(wèi)生。愛護公共環(huán)境，戶外遛犬時，隨身攜帶衛(wèi)生紙、小鏟子、拾便器、紙袋等物品，隨時撿拾、清理犬只糞便，維護潔凈優(yōu)美的城市衛(wèi)生環(huán)境。三、自覺維護公共安全。尊重他人感受，維護公眾利益。發(fā)現(xiàn)或懷疑犬只患有狂犬病時，養(yǎng)犬人主動及時送交畜牧獸醫(yī)部門檢查；對已登記的工作、護衛(wèi)等大型犬、烈性犬實施圈養(yǎng)或拴養(yǎng)；戶外遛犬時隨身攜帶養(yǎng)犬登記證，主動使用束犬鏈(
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瀏覽量1566發(fā)布2010/11/15來源網(wǎng)絡(luò)
不到新崗位報到法院判曠工成立
公司將總經(jīng)理助理龍某調(diào)至別的工作崗位，但龍某卻認為公司此舉違反《勞動合同法》規(guī)定，拒絕到新的崗位就職。單位以曠工為由解除了雙方的勞動關(guān)系，龍某遂將單位告上法庭，要求單位支付其工資及年終獎。昨日，成都商報記者獲悉，武侯區(qū)法院一審認定，用人單位根據(jù)其工作需要對員工崗位和職務(wù)的調(diào)整，是用人單位合法行使管理權(quán)的表現(xiàn)之一，也是企業(yè)健康發(fā)展的必需，認定雙方勞動關(guān)系解除。工作崗位變更員工拒絕報到2003年3月，龍某與四川省某長途汽車運輸公司(以下簡稱“運輸公司”)簽訂了勞動合同，勞動合同期限為10年。同時約定，運輸公司聘請龍某從事管理工作崗位，運輸公司可以根據(jù)工作需要及龍某的工作能力，調(diào)整龍某的工作崗位。2007年，龍某擔任了運輸公司的總經(jīng)理助理的職務(wù)。2008年11月，運輸公司監(jiān)事會召開會議，認為龍某在重大經(jīng)營事項中未按規(guī)定報告和回避，嚴重違反了公司的相關(guān)規(guī)定，不再適宜擔任總經(jīng)理助理職務(wù)。當月，運輸公司向龍某發(fā)出了通知，通知龍某不再擔任公司總經(jīng)理助理職務(wù)，要求其將公務(wù)車交回公司。2008年12月，公司再次給龍某送達通知，通知其根據(jù)工作需要，已調(diào)往公司下屬分公司從事管理工作，
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瀏覽量1510發(fā)布2010/11/12作者蔡小莉來源四川新聞網(wǎng)
公共綠地變私人花園業(yè)主狀告開發(fā)商
今年7月，剛搬進綿陽某小區(qū)幾個月的業(yè)主舒女士發(fā)現(xiàn)，一樓規(guī)劃時的公共綠地竟被一樓住戶變成了自己的私人花園。舒女士與眾多業(yè)主跟一樓住戶協(xié)商無果后，一紙訴狀將開發(fā)商告上了法庭。昨日上午，綿陽市涪城區(qū)法院公開開庭審理了此案。蹊蹺：公共綠地被改建成私人花園2009年5月，舒女士在該小區(qū)8幢購買了一套130多平方米的住房。今年3月底，舒女士和家人搬進了新房。7月9日，舒女士和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，一樓住戶正在對一樓外的公共綠地進行施工，安裝柵欄，綠地硬化等。“當時買房時，規(guī)劃圖上顯示小區(qū)內(nèi)全是公共綠地，并沒有說有花園。一樓住戶將公共綠地變成花園，明顯侵犯了我們的權(quán)利。”舒女士說，發(fā)現(xiàn)此情況后，幾位知情的業(yè)主便找物管詢問此事，結(jié)果被告知此事是開發(fā)商的事情，物管并不知情。“當時我們看到物管幫業(yè)主劃的線，但他們?nèi)员硎敬司G地是開發(fā)商賣了的，叫我們有問題找開發(fā)商。”業(yè)主顧先生的岳父李大爺今年5月搬進新房，了解事情的具體經(jīng)過后，他就和幾十戶業(yè)主聯(lián)合簽名，給物管和開發(fā)商發(fā)了一份意見書，明確表示：8幢一樓的公共綠地未經(jīng)全體業(yè)主同意，就擅自出售給8幢一樓業(yè)主改建為私人花園。為
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瀏覽量1361發(fā)布2010/11/12來源四川新聞網(wǎng)-成都商報
成都市消防條例
成都市人民代表大會常務(wù)委員會公告成人發(fā)〔2010〕25號《成都市消防條例》已于2010年6月18日由成都市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議修訂通過，2010年7月24日四川省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議批準，自2010年11月9日起施行，特此公告。成都市人民代表大會常務(wù)委員會2010年7月29日第一章總則第一條為了預防和減少火災危害，加強應急救援工作，保護人身、財產(chǎn)安全，維護公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合成都市實際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的單位和個人，應當遵守本條例。第三條消防工作貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導、部門依法監(jiān)管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。第四條本市各級人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的消防工作。市和區(qū)（市）縣人民政府應當將消防工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，保障消防工作與經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展相適應。市和區(qū)（市）縣人民政府有關(guān)部門應當在各自的職責范圍內(nèi)，依照法律、法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。第五條市和區(qū)（市）縣公安機關(guān)對本行政區(qū)域內(nèi)的消防工作實施
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瀏覽量1067發(fā)布2010/11/10來源網(wǎng)絡(luò)
小析物業(yè)欠費
（注：本文轉(zhuǎn)至《成都市物業(yè)管理條例精解》，成都時代出版社，2007年12月第1版，劉漢固李元本主編P92頁）欠繳或者拒付物管費是物業(yè)管理實踐中較為常見的問題，并常導致下列惡性循環(huán)發(fā)生：個別業(yè)主拒付服務(wù)費→部分業(yè)主效仿→物業(yè)服務(wù)企業(yè)因無法足額收取而降低服務(wù)標準→大面積的業(yè)主不滿而拒付服務(wù)費→小區(qū)物業(yè)服務(wù)陷入癱瘓→矛盾激發(fā)。本條例立法過程中，圍繞業(yè)主是否有權(quán)拒付物業(yè)服務(wù)費，是否應當限制欠費業(yè)主的投票權(quán)形成下列兩種觀點：部分市民認為，權(quán)利和義務(wù)是對等的，享受權(quán)利的同時要履行相應的義務(wù)，任何人不可能只享受權(quán)利而不履行義務(wù)。不繳納物管費不僅侵犯了物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，還侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)利。因為業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費除了物業(yè)服務(wù)公司正常的開銷以外，還有一部分用于公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)。業(yè)主不繳納物管費，必然導致物業(yè)管理公司公共資金的減少，進而導致服務(wù)質(zhì)量下降，降低小區(qū)的形象。因而不繳納物業(yè)服務(wù)費，表面看是欠費業(yè)主與物管之間的關(guān)系，實際上是損害了其他業(yè)主的權(quán)益。另一部分市民認為，不繳納物管費是普遍存在的現(xiàn)象，原因多種多樣，有一些是對物管公司的服務(wù)不滿
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瀏覽量1714發(fā)布2010/11/09來源網(wǎng)站資料
高空墜物，警鐘長鳴
事件回顧2010年6月，備受社會各界尤其是物業(yè)管理行業(yè)關(guān)注的深圳南山好來居案終于有了二審結(jié)果。深圳市中級人民法院下發(fā)民事判決書，撤銷南山區(qū)人民法院的一審判決，判決好來居北面74戶使用人每戶賠償受害人4000元人民幣，物業(yè)管理公司免責。而在此前的一審判決中，好來居大廈的物業(yè)管理公司——深圳市錦峰物業(yè)經(jīng)營管理有限責任公司被判承擔30%的責任，賠償受害人229945元。2006年5月31日，深圳巾南山區(qū)向南小學四年級學生鐘某在放學途中，被好來居大廈墜落一塊玻璃砸中頭部，后經(jīng)搶救無效身亡。案件發(fā)生后，深圳南山警方展開了長達數(shù)月的調(diào)查，但最終仍無線索。2006年7月，鐘某父母委托律師，將好來居大廈事發(fā)地點一側(cè)二樓以上的73戶主和大廈物業(yè)服務(wù)公司一深圳市錦峰物業(yè)經(jīng)營管理有限責任公司(下簡稱“錦峰物業(yè)”)告上法庭，要求法院判決73名被告共同被告承擔人身損害的民事賠償。2008年3月，深圳南山區(qū)人民法院審判決“錦峰物業(yè)”承擔30%賠償責任，法院同時駁回了原告對大廈73戶業(yè)主的訴求。深圳市南山區(qū)法院的一審判決書稱：被告“
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瀏覽量5005發(fā)布2010/11/09來源網(wǎng)站資料
家庭裝修十大偷工減料招數(shù) 教你逐一來破解
1招—墻面刷漆偷工指數(shù)：★☆☆☆現(xiàn)象：乳膠漆是目前最常見的墻面裝飾材料，在具體施工中可以進行涂刷、輥涂或噴涂。如果工人在施工時不認真或敷衍了事，常會出現(xiàn)微小的色差。尤其是顏色較深的乳膠漆更會出現(xiàn)這種問題。提醒：乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調(diào)配好的乳膠漆要一次用完。同一顏色的涂料也最好一次涂刷完畢。如果施工完畢后墻面需要修補，就要將整個墻面重新涂刷一遍。第2招—下水管路偷工指數(shù)：★★☆☆☆現(xiàn)象：施工隊在進行裝修時，有時為了圖省事，將含有大量水泥、沙子和混凝土碎塊倒入下水道。這樣做的直接后果就是嚴重堵塞下水道，造成廚房和衛(wèi)生間因下水不暢而跑水。有些工程雖然在最后驗收時沒有問題，但總是出現(xiàn)下水不暢的問題。提醒：嚴格監(jiān)督施工隊，不能拿下水道當垃圾道使用。在水路施工完畢后，將所有的水盆、面盆和浴缸注滿水，然后同時防水，看看下水是否通暢，管路是否有滲漏的問題。第3招—電線接頭偷工指數(shù)：★★☆☆☆現(xiàn)象：電工在安裝插座、開關(guān)和燈具時，不按施工要求接線。尤其在消費者使用一些耗電量較大的熱水器、空調(diào)等電器時，造成開關(guān)、插座發(fā)熱甚至燒毀，給消費者帶來了很大的損失。
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瀏覽量1043發(fā)布2010/11/08來源齊魯晚報
小區(qū)內(nèi)失竊，物管是否應當予以賠償
（注：本文轉(zhuǎn)至《成都市物業(yè)管理條例精解》，成都時代出版社，2007年12月第1版，劉漢固李元本主編P188頁）住宅小區(qū)里發(fā)生盜竊、搶劫甚至故意傷害、殺人案件，給業(yè)主的人身、財產(chǎn)造成損失的情況并不鮮見。本條例制定過程中，這種由于第三人的違法行為導致業(yè)主損害的責任承擔問題，成為了各方關(guān)注焦點。有些市民認為，只要交了物管費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人就應當對業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)安全負責。有的常委會組成人員提出，小區(qū)內(nèi)安全事件時有發(fā)生，本條例應當對責任承擔問題作出明確界定，特別是保安嚴重不負責任導致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔相應法律責任。有些專家認為，小區(qū)內(nèi)失竊，受害人不能將損失轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；但是物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行約定義務(wù)的，應當承擔部分責任。有些學者認為，我國《合同法》對違約責任采取的是嚴格責任原則，即不論當事人一方主觀上是否有過錯，只要其行為和損害后果之間有因果關(guān)系，那么就應當承擔違約責任。除非因不可抗力導致不能履行或者其他免責情形。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)形成物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系后，對當事人雙方就有法律約束力，就應當嚴格履行合同中規(guī)定的各種義務(wù)，即使是第三人的違法行為與
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提高法律意識，規(guī)避物業(yè)服務(wù)風險
轉(zhuǎn)載自中國物業(yè)管理二0一0年第九期；作者：謝羅群崔麗娟物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常工作中，業(yè)主、客戶等遭遇第三方侵害以致引發(fā)各類訴訟的風險時有發(fā)生。在此類事件中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無論是否存在過錯，都有可能因此陷入曠日持久的糾紛或訴訟中，給企業(yè)的日常經(jīng)營工作帶來很多困擾。那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常工作中應該如何規(guī)避此類風險呢?筆者結(jié)合自己多年的工作經(jīng)驗，對此提一些建議。提高企業(yè)依法服務(wù)的法律意識法律法規(guī)是企業(yè)從事市場經(jīng)濟活動的基本準則，物業(yè)服務(wù)具有公共服務(wù)的屬性，服務(wù)周期長，服務(wù)內(nèi)容多樣，服務(wù)對象廣泛且具有不特定性，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系更為復雜，其過程中涉及的法律關(guān)系也更為復雜多樣。無論是從經(jīng)營管理的角度，還是從規(guī)避風險的角度，提升法律意識、深刻理解并嚴格按照法律法規(guī)辦事、學會運用法律的武器維護自身權(quán)益，都是物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)避風險的根本之道?！段餀?quán)法》、《合同法》、《民法通則》、《民事訴訟法》、《物業(yè)管理條例》、《侵權(quán)責任法》，各類司法解釋與實施細則、地方性法規(guī)、行業(yè)涉及的其它法律法規(guī)等都在此列。提高企業(yè)法律意識，物業(yè)服務(wù)企業(yè)首先要培養(yǎng)和聘用專業(yè)人士，幫助企業(yè)做到了解和熟悉物業(yè)管理及相
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瀏覽量1561發(fā)布2010/10/26作者謝羅群崔麗娟來源中國物業(yè)管理

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